上海纯公积金贷款流程及时间详解

在上海购房，选择纯公积金贷款是一种常见且实惠的方式。下面将详细介绍上海纯公积金贷款的流程及其所需时间，以帮助购房者更好地规划。

#### 一、准备阶段

**1. 预约看房及选择房源**

购房者首先需要通过中介预约看房，选择心仪的房源。这一阶段的时间因个人需求而异，但通常会在1周左右完成。

**2. 确定购房意向及缴纳定金**

购房者确定购买的房子后，需要与房东进行议价，并缴纳定金。这一阶段的时间较短，一般在1天内完成。

**3. 准备贷款材料**

购房者需要准备以下材料：身份证、结婚证（如有婚史需离婚证和协议书）、未成年人出生证明（如有）、家庭成员户口本整本（原件）、建行或农商银行卡1类卡（主贷人公积金还款，原件）、首付款收款收据及首付款转账流水（原件）。

#### 二、贷款申请阶段

**1. 向银行提出书面申请**

购房者需携带准备好的材料到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表。

**2. 银行受理审查**

银行会对购房者提交的资料进行审查，并将审查结果报送上海公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

**3. 办理贷款手续**

银行按公积金中心审批的结果通知购房者办理贷款手续，由购房者夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议。然后将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金。

**4. 办理房产抵押登记手续**

如果以住房抵押方式担保，购房者需要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字。

#### 三、贷款发放及过户阶段

**1. 签订买卖合同**

购房者需要在“上海公积金”App预约，签订买卖合同，并确认双方材料复印件，然后前往房产大厦办理相关手续。

**2. 办理过户手续**

购房者需要携带身份证、户口本、结婚证等材料，通过中介与房东确定办理过户时间，并缴纳房产证工本费。

**3. 拿到房产证**

在完成过户手续后，购房者会收到缴税发票，并拿到房产证。从贷款申请到拿到房产证，一般需要一个月左右的时间，但具体时间可能因个人情况和银行流程而有所不同。

**4. 公积金贷款放款**

在购房者取得房产证并完成相关手续后，公积金贷款将发放至房东账户。放款成功后，款项会在几个工作日内到账。

#### 四、注意事项

1. 公积金贷款的最长年限受多种因素影响，包括申请人的法定离退休年龄、所购住房的房龄等。

2. 购房者需要确保在申请贷款前连续正常缴存住房公积金满6个月。

3. 公积金贷款的还款满一年后，购房者可以申请提前还款。

以上就是上海纯公积金贷款的详细流程及时间规划。希望这些信息能够帮助购房者更好地理解和准备公积金贷款的相关事宜。