上海公积金贷款还款是扣公积金吗

上海公积金贷款还款是扣公积金吗？

一、公积金贷款简介

公积金贷款是指由住房公积金管理中心向符合条件的职工发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。上海市住房公积金管理中心是上海市政府设立的，负责管理和运作本市住房公积金的机构。公积金贷款具有利率低、期限长、额度高等优点，是很多购房者的首选贷款方式。

二、公积金贷款还款方式

公积金贷款的还款方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种。

1. 等额本息还款法：即每月还款金额相同，包括本金和利息。在贷款期限内，每月还款额中的本金比例逐月递增，利息比例逐月递减。这种还款方式适合收入稳定的借款人。

2. 等额本金还款法：即每月还款本金相同，利息随着本金的逐月减少而减少。这种还款方式总的利息支出较等额本息还款法少，但前期还款压力较大。

三、公积金贷款还款是否扣公积金

公积金贷款还款时，可以选择使用公积金账户内的余额进行还款。具体操作如下：

1. 签订公积金贷款合同时，选择公积金还款方式。借款人需向住房公积金管理中心提交相关材料，如购房合同、贷款申请表等。

2. 住房公积金管理中心审核通过后，将贷款资金划入开发商或卖方指定账户，同时将借款人的公积金账户冻结。

3. 借款人每月按照约定的还款日期，将还款金额存入公积金账户。住房公积金管理中心会在每月还款日自动从借款人的公积金账户中扣除相应金额，用于偿还贷款本金和利息。

4. 如果公积金账户余额不足，借款人需在每月还款日前将不足部分存入公积金账户，以免影响还款。

四、公积金贷款还款的优势

1. 利率低：公积金贷款的利率低于商业贷款，有利于降低购房者的还款压力。

2. 还款灵活：借款人可以根据自己的经济状况选择合适的还款方式，如等额本息还款法或等额本金还款法。

3. 提前还款方便：公积金贷款允许借款人提前还款，且提前还款不需支付违约金。

4. 贷款期限长：公积金贷款的贷款期限最长可达30年，有利于缓解购房者的还款压力。

总之，上海公积金贷款还款可以选择使用公积金账户内的余额进行还款，具有利率低、期限长、额度高等优点。购房者可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式，合理安排还款计划，确保按时还款，避免产生逾期还款的不良记录。